資産運用の基礎知識
資産運用の方法
土地を使った資産運用
海外で行う資産運用
その他の資産運用サービス
土地を使った資産運用
不動産現物投資
現物不動産投資とは、マンション、一戸建てもしくは土地などの「不動産」を手に入れることでその不動産のオーナーとなりそこから利益をあげることを指します。
現物不動産投資には、保有する不動産を第三者に貸し付けることで、家賃や地代収入などの利益を得ること（インカムゲイン）を得る方法や、所有する土地が値上がりしたところで売却して利益を得る（キャピタルゲイン）方法などがあります。
不動産バブル期のような、不動産の価値自体が上昇を続けている場合には、後者のキャピタルゲインを狙うケースも多かったようですが、現在では安定した家賃収入を見込めるマンションなどを一部屋単位から保有し、家賃収入を得る前者の方法は、比較的少額の資金から開始できることから人気があり、サラリーマンとして働きながらも家賃収入を得る「サラリーマン大家」も増えています。
不動産現物投資のリスクとしては、もちろん借り手が見つからないことにより家賃収入が得られない空室リスクもありますが、保有不動産が地震などの自然災害などで価値を落としてしまう天災リスク、そして価値を保つために維持管理にコストがかかる点などがあげられます。
また、不動産購入時に借入れにより資金を調達した場合、家賃収入が少ないと返済金利の方が多くなり、結果負債を抱えてしまう場合もあります。安定した収入をもたらす不動産を選定するのは簡単なことではありませんので、不動産のプロのアドバイスを仰ぐのはもちろん、自らも正しい目を養う努力が必要と言えます。