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収益物件
収益物件とは、特定の資産運用の方法ではなく、土地を使った資産運用全般において使われる用語で、その名の通り、「収益を生む不動産物件」を指します。
マンション、アパート、一戸建てなどはもちろん、居住物件ではない倉庫、店舗、駐車場なども、収益物件になり得ます。収益を生むには主に保有している物件売却による収益（キャピタルゲイン）と、物件を第三者に貸し付けることで生まれる賃貸収入（インカムゲイン）があります。
不動産投資を行う以上、優れた収益物件を保有したいと考えるのは皆一緒ですが、その為には様々な知識と経験が必要になります。また、優良収益物件を生むための条件や、それを選ぶためのノウハウも、アパート、マンション、店舗ビルなど、不動産の種類により当然異なってきます。
収益物件への投資が他の金融商品に比べて優れている点に、ローンを借り入れて不動産購入した場合、「団体生命保険」という生命保険に加入することで、本人に万が一の事があった際にも、保険から未払い分が支払われること、相続時に現金での相続に比べて、節税効果が期待できることなどが挙げられます。
（これは、アパートなどは「評価額」に対して課税されますが、その評価額が一般的に低く評価されがちなことによります）REITなど、運用自体を委託して行う不動産投資を行う場合以外では、自らの判断でいかに安定した収益を生む収益物件を見抜くことができるかが全てと言っても過言ではありません。プロのセミナーなどに参加してノウハウを学び、それを実践に移していくといった努力が大切です。