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レジャーホテル投資
レジャーホテル投資とは、不動産の中でもレジャーホテル（いわゆるラブホテルやモーテル）と呼ばれる不動産に特化して投資を行うことです。レジャーホテルは通常のホテルと比べても非常に一室当たりの回転数が高く、安定した需要があるため、投資対象としても近年注目を浴びています。
普通のホテルでは一日の稼働率が100％を超えることはありませんが、レジャーホテルの多くは時間制による「休憩制」を導入しているため、その4倍から5倍の稼働率を記録するケースも少なくありません。
このような高収益性が近年注目され、レジャーホテル投資専門のファンドなども生まれています。これらファンドの中には、ファンドで資金を集め、中古レジャーホテルを買収し、改装して運営するといった戦略を取るものもあります。
レジャーホテルは通常のホテルとはビジネス形態が異なるため、不況時にも比較的安定している、新規参入が限定されているため、他の不動産に比べて競合が増える可能性が低いなどのメリットも大きいですが、運営のノウハウも異なります。
効率よく稼働率を保つには、迅速に部屋をリメイクできるスタッフの研修なども必要ですし、レジャーホテルとして運営するための許認可が必要など、特有の特徴がありますので、通常の不動産の単純な延長で投資するのは賢明ではないかもしれません。また、お客を維持するため綺麗な外観と部屋が重要な面もあり、定期的なリニューアルが必要となるケースが多いことも頭に入れておく必要がありそうです。